Wassersysteme
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Wassersysteme
Wasserversorgungs-, Abwasser- und Gasanlagen innerhalb von Gebäuden gehören zu den sicherheits- und hygienekritischen Anlagen der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA). Ihre Planung, Vergabe, Errichtung, Inbetriebnahme, ihr Betrieb sowie spätere Änderungen unterliegen in Deutschland klar definierten bauordnungsrechtlichen, hygienischen und vergaberechtlichen Anforderungen. Maßgeblich sind insbesondere die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI), die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen Teil A (VOB/A 2019), die Vergabeverordnung (VgV), die DIN 18381 (VOB/C ATV „Gas-, Wasser- und Entwässerungsanlagen innerhalb von Gebäuden“), die DIN 32835-1, die Richtlinien VDI-MT 3810-1, VDI 3810-2, VDI 6023-3, VDI 6070-1 sowie die Trinkwasserverordnung (TrinkwV). Diese Regelwerke definieren verbindliche Anforderungen an Planung, Ausführung, Prüfung, Dokumentation und Betrieb der Anlagen.
Für das Facility Management ergibt sich hieraus eine umfassende Betreiberverantwortung. Eine strukturierte, normkonforme und revisionssichere Dokumentation ist zwingend erforderlich, um Betreiberpflichten rechtssicher zu erfüllen, Hygieneanforderungen dauerhaft einzuhalten, Gewährleistungsansprüche durchzusetzen und behördliche Kontrollen erfolgreich zu bestehen. Die nachfolgende Übersicht stellt die wesentlichen Dokumente dar, die im Lebenszyklus von Wasserversorgungs- und Entwässerungssystemen vorzuhalten sind.
- Abnahmeprotokoll – Wasser-, Abwasser- und Gasanlagen
- Angebot – Bauleistungen
- Anlagenbeschreibung – Technische Ausrüstung
- Anlagenbuch
- Anlagenbuch – Trinkwasserinstallation
- Systemplanung mit Regelschema
- Elektrischer Anschlussplan
- Antrag auf behördliche Genehmigung
- Änderungsanzeige – Trinkwasserversorgung
- Bauanzeige – Trinkwasserinstallation
- Anzeige der erstmaligen Inbetriebnahme oder Wiederinbetriebnahme
- Anzeige der Außerbetriebnahme
- Meldung bei Erreichen des Technischen Maßnahmenwertes
- Anzeige bei Eigentümer- oder Nutzungswechsel
- Anzeige wahrnehmbarer Veränderungen des Trinkwassers
- Verzeichnis der Verjährungsfristen für Mängelansprüche
- Aufmaß – Technische Ausrüstung
- Aufzeichnungen über eingesetzte Aufbereitungsstoffe
- Aufzeichnungen über Maßnahmen zum Gesundheitsschutz
- Prüfprotokolle – Elektrische Anlagen in Wassersystemen
- Ausführungspläne – Gas-, Wasser- und Entwässerungssysteme
- Ausschreibungszeichnungen – Technische Ausrüstung
- Baupläne – Technische Ausrüstung
- Betriebs- und Bedienungsanleitung – Gas-, Wasser- und Entwässerungssysteme
- Berechnung und Auslegung – LPH 3
- Berechnung und Auslegung – LPH 5
- Berechnung und Auslegung – LPH 7
- Lebenszykluskostenberechnung
- Leistungsbeständigkeitsbescheinigung – Bauprodukte
- Bestandsaufnahme, grafische Darstellung und Nachrechnung
- Bestandsdokumentation – Trinkwasserinstallation
- Bestandspläne – Gas-, Wasser- und Entwässerungssysteme
- Betriebsanleitung – Trinkwasseraufbereitungsanlagen
- Betriebsanleitung – Trinkwasserinstallation
- Sicherheitsinformationen – Elektrische Komponenten
- Interdisziplinäre Betriebsanweisung – Technische Ausrüstung
- Betriebsbuch – Technische Anlagen
- Betriebsbuch – Trinkwasserinstallation
- Betriebskostenberechnung – Technische Ausrüstung
Abnahmeprotokoll – Wasser-, Abwasser- und Gasanlagen
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Abnahmeprotokoll Wasser-/Abwasser-/Gasanlage |
| Zweck & Anwendungsbereich | Formale Bestätigung der vertragsgerechten Ausführung |
| Relevante Vorschriften / Normen | HOAI |
| Wesentliche Inhalte | • Beschreibung des Leistungsumfangs |
| Verantwortliche Stelle | Auftraggeber und Auftragnehmer |
| Praktische Hinweise für FM | Startpunkt der Gewährleistungsfrist und Übergang der Betreiberverantwortung |
Erläuterung:
Die Abnahme stellt einen rechtlich maßgeblichen Meilenstein im Projektverlauf dar. Mit der formellen Abnahme geht die Gefahrtragung vom Auftragnehmer auf den Auftraggeber über. Gleichzeitig beginnt die Gewährleistungsfrist. Für das Facility Management bildet das Abnahmeprotokoll die Grundlage für das systematische Mängelmanagement, die Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen sowie für spätere technische Bewertungen und Anpassungen der Anlage.
Angebot – Bauleistungen
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Angebot für Wasser-/Abwasser-/Gasanlagen |
| Zweck & Anwendungsbereich | Vertragsgrundlage für die Vergabe |
| Relevante Vorschriften / Normen | VOB/A 2019, VgV |
| Wesentliche Inhalte | • Leistungsverzeichnis gemäß DIN 18381 |
| Verantwortliche Stelle | Bieter / Auftragnehmer |
| Praktische Hinweise für FM | Grundlage für Kosten- und Vertragskontrolle |
Erläuterung:
Die Angebotsunterlagen sind integraler Bestandteil der Vertragsdokumentation. Für das Facility Management dienen sie als Referenzdokument bei Leistungsabweichungen, Nachtragsforderungen sowie bei späteren Erweiterungen oder Umbauten. Eine sorgfältige Archivierung ermöglicht eine transparente Kosten- und Leistungsnachverfolgung über den gesamten Lebenszyklus der Anlage.
Anlagenbeschreibung – Technische Ausrüstung
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Anlagenbeschreibung Wassersystem |
| Zweck & Anwendungsbereich | Technische Systemdarstellung |
| Relevante Vorschriften / Normen | HOAI |
| Wesentliche Inhalte | • Anlagenkonzept |
| Verantwortliche Stelle | TGA-Fachplaner |
| Praktische Hinweise für FM | Grundlage für Wartung und Betrieb |
Anlagenbuch
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Anlagenbuch Wassersystem |
| Zweck & Anwendungsbereich | Lebenszyklusdokumentation |
| Relevante Vorschriften / Normen | DIN 32835-1, VDI-MT 3810-1, VDI 6070-1 |
| Wesentliche Inhalte | • Stammdaten |
| Verantwortliche Stelle | Betreiber / Facility Management |
| Praktische Hinweise für FM | Zentrales Nachweisdokument |
Erläuterung:
Das Anlagenbuch dokumentiert sämtliche betriebsrelevanten Maßnahmen über den gesamten Lebenszyklus der Anlage hinweg. Es ist fortlaufend zu aktualisieren und revisionssicher aufzubewahren. Im Rahmen von Audits, Zertifizierungen oder behördlichen Prüfungen dient es als zentraler Nachweis der ordnungsgemäßen Betriebsführung.
Anlagenbuch – Trinkwasserinstallation
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Anlagenbuch Trinkwasserinstallation |
| Zweck & Anwendungsbereich | Sicherstellung der Trinkwasserhygiene |
| Relevante Vorschriften / Normen | VDI 3810-2, VDI 6023-3 |
| Wesentliche Inhalte | • Hygieneprüfungen |
| Verantwortliche Stelle | Installateur / Betreiber |
| Praktische Hinweise für FM | Grundlage für Gesundheitsamt-Kontrollen |
Erläuterung:
Die VDI 6023-3 konkretisiert die Anforderungen an die hygienisch einwandfreie Planung, Ausführung und den Betrieb von Trinkwasserinstallationen. Das Anlagenbuch dokumentiert sämtliche hygienerelevanten Maßnahmen, einschließlich mikrobiologischer Untersuchungen, Temperaturüberwachungen sowie durchgeführter Spül- und Desinfektionsmaßnahmen. Es stellt einen wesentlichen Bestandteil der Betreiberpflichten dar.
Systemplanung mit Regelschema
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Systemplanung mit Regelschema |
| Zweck & Anwendungsbereich | Technische Detailplanung |
| Relevante Vorschriften / Normen | DIN 18381 |
| Wesentliche Inhalte | • Rohrleitungsführung |
| Verantwortliche Stelle | Fachplaner |
| Praktische Hinweise für FM | Grundlage für Ausführung, Wartung und Umbauten |
Erläuterung:
Die Systemplanung mit Regelschema stellt die detaillierte technische Ausarbeitung der Anlage dar und ist integraler Bestandteil der Ausführungsplanung. Gemäß DIN 18381 sind die Rohrleitungsführung, die Dimensionierung, die Anordnung von Armaturen, Sicherungseinrichtungen sowie die hydraulischen Berechnungen eindeutig darzustellen. Für das Facility Management bildet diese Dokumentation die technische Referenz für Wartungsmaßnahmen, hydraulische Optimierungen, Störungsanalysen sowie spätere Erweiterungen oder Anpassungen der Anlage. Eine aktuelle und mit dem tatsächlichen Anlagenbestand übereinstimmende Dokumentation ist zwingend erforderlich, um Fehlinterpretationen im Betrieb zu vermeiden.
Elektrischer Anschlussplan
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Elektrischer Anschlussplan Wassersystem |
| Zweck & Anwendungsbereich | Darstellung der elektrischen Einbindungen |
| Relevante Vorschriften / Normen | DIN EN 61082-1, DIN 18381 |
| Wesentliche Inhalte | • Stromlaufpläne |
| Verantwortliche Stelle | Installateur / Elektrofachkraft |
| Praktische Hinweise für FM | Grundlage für Instandhaltung und Fehlersuche |
Erläuterung:
Der elektrische Anschlussplan dokumentiert sämtliche elektrischen Verbindungen von Pumpen, Druckerhöhungsanlagen, Steuerungen, Sensoren und MSR-Komponenten. Gemäß DIN EN 61082-1 sind Stromlaufpläne normgerecht zu erstellen und eindeutig zu kennzeichnen. Für das Facility Management ist diese Dokumentation essenziell für Instandhaltungsarbeiten, Störungsdiagnosen sowie für die sichere Durchführung von Arbeiten nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik. Ohne vollständige Anschlusspläne besteht ein erhöhtes Risiko von Fehlbedienungen oder sicherheitsrelevanten Eingriffen.
Antrag auf behördliche Genehmigung
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Antrag auf Genehmigung Wassersystem |
| Zweck & Anwendungsbereich | Bau- oder genehmigungsrechtliche Zulassung |
| Relevante Vorschriften / Normen | HOAI |
| Wesentliche Inhalte | • Technische Beschreibung |
| Verantwortliche Stelle | TGA-Planer / Bauherr |
| Praktische Hinweise für FM | Voraussetzung für Inbetriebnahme |
Erläuterung:
Bei genehmigungspflichtigen Maßnahmen – beispielsweise größeren Umbaumaßnahmen, Druckerhöhungsanlagen oder besonderen Anlagenkonfigurationen – ist ein formeller Antrag bei der zuständigen Behörde einzureichen. Der Antrag umfasst technische Beschreibungen, Nachweise der Einhaltung einschlägiger Normen sowie Planunterlagen. Für das Facility Management ist sicherzustellen, dass die erteilte Genehmigung vollständig dokumentiert und archiviert wird, da sie die rechtliche Grundlage für die Inbetriebnahme und den Betrieb der Anlage darstellt.
Änderungsanzeige – Trinkwasserversorgung
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Änderungsanzeige Trinkwasseranlage |
| Zweck & Anwendungsbereich | Anzeige wesentlicher Änderungen |
| Relevante Vorschriften / Normen | Trinkwasserverordnung |
| Wesentliche Inhalte | • Beschreibung der Änderung |
| Verantwortliche Stelle | Betreiber |
| Praktische Hinweise für FM | Meldung an das zuständige Gesundheitsamt |
Erläuterung:
Gemäß Trinkwasserverordnung sind wesentliche Änderungen an Trinkwasserinstallationen dem zuständigen Gesundheitsamt anzuzeigen. Hierzu zählen insbesondere Erweiterungen, grundlegende Umbauten oder Stilllegungen von Anlagenteilen. Die Änderungsanzeige muss eine nachvollziehbare Beschreibung der Maßnahme sowie hygienische Nachweise enthalten. Für das Facility Management ist die fristgerechte Anzeige Bestandteil der gesetzlichen Betreiberpflichten und dient der Vermeidung ordnungsrechtlicher Konsequenzen.
Bauanzeige – Trinkwasserinstallation
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Anzeige Neubau/Erweiterung Trinkwasseranlage |
| Zweck & Anwendungsbereich | Behördliche Anzeige vor Inbetriebnahme |
| Relevante Vorschriften / Normen | Trinkwasserverordnung |
| Wesentliche Inhalte | • Bau- und Anlagendaten |
| Verantwortliche Stelle | Bauherr / Betreiber |
| Praktische Hinweise für FM | Voraussetzung für rechtskonformen Betrieb |
Erläuterung:
Vor der erstmaligen Inbetriebnahme einer neuen oder wesentlich erweiterten Trinkwasserinstallation ist eine Anzeige beim zuständigen Gesundheitsamt erforderlich. Die Bauanzeige dient der behördlichen Überprüfung, ob Planung und Ausführung den Anforderungen der Trinkwasserverordnung sowie den allgemein anerkannten Regeln der Technik entsprechen. Für das Facility Management ist sicherzustellen, dass die Anzeige vollständig erfolgt und die entsprechenden Bestätigungen archiviert werden. Ohne ordnungsgemäße Anzeige besteht das Risiko behördlicher Beanstandungen oder Betriebsuntersagungen.
Anzeige der erstmaligen Inbetriebnahme oder Wiederinbetriebnahme
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Anzeige der Erst- oder Wiederinbetriebnahme einer Trinkwasseranlage |
| Zweck & Anwendungsbereich | Information der zuständigen Gesundheitsbehörde über Inbetriebnahme |
| Relevante Vorschriften / Normen | Trinkwasserverordnung (TrinkwV) |
| Wesentliche Inhalte | • Betreiberangaben |
| Verantwortliche Stelle | Betreiber |
| Praktische Hinweise für FM | Schriftliche Anzeige vor oder unverzüglich nach Inbetriebnahme an das zuständige Gesundheitsamt |
Erläuterung:
Gemäß Trinkwasserverordnung sind bestimmte Anlagen – insbesondere Großanlagen zur Trinkwassererwärmung in gewerblich oder öffentlich genutzten Gebäuden – anzeigepflichtig. Gleiches gilt bei einer Wiederinbetriebnahme nach längerer Stilllegung, sofern hygienische Risiken bestehen können.
Das Facility Management hat sicherzustellen, dass die Anzeige fristgerecht erfolgt und dokumentiert wird. Eine unterlassene Meldung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann zu behördlichen Anordnungen oder Bußgeldern führen. Die Anzeige ist Bestandteil einer revisionssicheren Anlagendokumentation.
Anzeige der Außerbetriebnahme
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Anzeige der Außerbetriebnahme einer Trinkwasseranlage |
| Zweck & Anwendungsbereich | Information der Behörde über dauerhafte oder längerfristige Stilllegung |
| Relevante Vorschriften / Normen | Trinkwasserverordnung |
| Wesentliche Inhalte | • Zeitpunkt der Stilllegung |
| Verantwortliche Stelle | Betreiber |
| Praktische Hinweise für FM | Dokumentation zur Klarstellung entfallender Untersuchungspflichten |
Erläuterung:
Die ordnungsgemäße Anzeige der Außerbetriebnahme verhindert Missverständnisse hinsichtlich fortbestehender Prüf- und Untersuchungspflichten, insbesondere im Hinblick auf Legionellenuntersuchungen.
Im Facility Management ist sicherzustellen, dass Stilllegungen technisch fachgerecht erfolgen (z. B. vollständige Entleerung oder Trennung vom Netz), um hygienische Risiken zu vermeiden. Die Anzeige ist Bestandteil der vollständigen Betreiberakte.
Meldung bei Erreichen des Technischen Maßnahmenwertes
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Meldung bei Erreichen oder Überschreiten des Technischen Maßnahmenwertes |
| Zweck & Anwendungsbereich | Hygienische Gefahrenabwehr und behördliche Information |
| Relevante Vorschriften / Normen | Trinkwasserverordnung |
| Wesentliche Inhalte | • Laborbefund einer zugelassenen Untersuchungsstelle |
| Verantwortliche Stelle | Untersuchungsstelle und Betreiber |
| Praktische Hinweise für FM | Unverzügliche Meldung an Gesundheitsamt sowie Einleitung einer Gefährdungsanalyse |
Erläuterung:
Beim Erreichen oder Überschreiten des technischen Maßnahmenwertes – insbesondere bei Legionellen in Großanlagen – besteht eine unverzügliche Meldepflicht gegenüber dem Gesundheitsamt.
Das Facility Management muss Sofortmaßnahmen einleiten, beispielsweise Nutzungseinschränkungen, Temperaturerhöhungen oder Spülmaßnahmen. Zusätzlich ist eine Gefährdungsanalyse durch fachkundige Personen gemäß den allgemein anerkannten Regeln der Technik zu veranlassen. Sämtliche Schritte sind schriftlich zu dokumentieren.
Anzeige bei Eigentümer- oder Nutzungswechsel
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Anzeige des Eigentums- oder Nutzungswechsels |
| Zweck & Anwendungsbereich | Aktualisierung der Betreiberverantwortung |
| Relevante Vorschriften / Normen | Trinkwasserverordnung |
| Wesentliche Inhalte | • Neue Betreiberangaben |
| Verantwortliche Stelle | Neuer Betreiber |
| Praktische Hinweise für FM | Lückenlose Übergabe der Anlagendokumentation sicherstellen |
Erläuterung:
Mit dem Eigentums- oder Nutzungswechsel geht die Betreiberverantwortung auf den neuen Verantwortlichen über. Eine ordnungsgemäße Anzeige stellt sicher, dass behördliche Kommunikation und Untersuchungspflichten korrekt zugeordnet sind.
Im Rahmen des Facility Managements ist eine strukturierte Übergabe der vollständigen Dokumentation – einschließlich Prüfberichte und Wartungsnachweise – zwingend erforderlich.
Anzeige wahrnehmbarer Veränderungen des Trinkwassers
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Anzeige wahrnehmbarer Veränderungen des Trinkwassers |
| Zweck & Anwendungsbereich | Schutz der Verbraucher und Gefahrenabwehr |
| Relevante Vorschriften / Normen | Trinkwasserverordnung |
| Wesentliche Inhalte | • Beschreibung der Veränderung (z. B. Geruch, Färbung, Trübung) |
| Verantwortliche Stelle | Betreiber |
| Praktische Hinweise für FM | Sofortige Ursachenanalyse und Abstimmung mit Gesundheitsamt |
Erläuterung:
Werden grob wahrnehmbare Veränderungen festgestellt, ist unverzüglich eine Meldung vorzunehmen. Parallel sind Untersuchungen einzuleiten, um mikrobiologische oder chemische Ursachen auszuschließen.
Das Facility Management muss interne Meldeketten definieren und sicherstellen, dass Hinweise von Nutzern unverzüglich bewertet werden.
Verzeichnis der Verjährungsfristen für Mängelansprüche
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Verzeichnis der Verjährungsfristen für Mängelansprüche |
| Zweck & Anwendungsbereich | Sicherung von Gewährleistungs- und Mängelansprüchen |
| Relevante Vorschriften / Normen | HOAI, BGB |
| Wesentliche Inhalte | • Datum der Abnahme |
| Verantwortliche Stelle | TGA-Fachplaner / Facility Management |
| Praktische Hinweise für FM | Aktive Fristenkontrolle zur Wahrung von Ansprüchen |
Erläuterung:
Im Bereich der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA) beträgt die Gewährleistungsfrist regelmäßig fünf Jahre nach Abnahme. Eine systematische Fristenüberwachung verhindert den Verlust von Ansprüchen aufgrund von Verjährung. Das Facility Management sollte ein digitales Fristenmanagement etablieren.
Aufmaß – Technische Ausrüstung
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Aufmaß der Trinkwasserinstallation |
| Zweck & Anwendungsbereich | Grundlage für Abrechnung, Nachweisführung und Bestandsdokumentation |
| Relevante Vorschriften / Normen | HOAI |
| Wesentliche Inhalte | • Mengen- und Massenermittlung |
| Verantwortliche Stelle | TGA-Fachplaner |
| Praktische Hinweise für FM | Grundlage für Kosten- und Nachtragsprüfung |
Aufzeichnungen über eingesetzte Aufbereitungsstoffe
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Aufzeichnungen über eingesetzte Aufbereitungsstoffe |
| Zweck & Anwendungsbereich | Nachweis hygienischer und rechtlicher Zulässigkeit |
| Relevante Vorschriften / Normen | Trinkwasserverordnung |
| Wesentliche Inhalte | • Art und Handelsname des Stoffes |
| Verantwortliche Stelle | Betreiber |
| Praktische Hinweise für FM | Dokumente bei behördlicher Kontrolle vorlegen |
Aufzeichnungen über Maßnahmen zum Gesundheitsschutz
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Maßnahmenprotokoll zum Schutz der Verbraucher |
| Zweck & Anwendungsbereich | Dokumentation eingeleiteter Schutzmaßnahmen |
| Relevante Vorschriften / Normen | Trinkwasserverordnung |
| Wesentliche Inhalte | • Art der Maßnahme |
| Verantwortliche Stelle | Betreiber |
| Praktische Hinweise für FM | Nachweisführung bei behördlicher Prüfung |
Prüfprotokolle – Elektrische Anlagen in Wassersystemen
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Prüfprotokolle für elektrische Betriebsmittel |
| Zweck & Anwendungsbereich | Sicherstellung der elektrischen Sicherheit in Wassersystemen |
| Relevante Vorschriften / Normen | DGUV Vorschrift 3, DGUV Vorschrift 4, VDE 0701, VDE 0702 |
| Wesentliche Inhalte | • Messergebnisse (z. B. Isolationswiderstand) |
| Verantwortliche Stelle | Elektrofachkraft / befähigte Person |
| Praktische Hinweise für FM | Integration in das Arbeitsschutz- und Prüfkataster |
Ausführungspläne – Gas-, Wasser- und Entwässerungssysteme
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Ausführungspläne Wassersysteme |
| Zweck & Anwendungsbereich | Technische Grundlage für die fachgerechte Installation |
| Relevante Vorschriften / Normen | DIN 18381 (VOB/C ATV) |
| Wesentliche Inhalte | • Rohrleitungsführung |
| Verantwortliche Stelle | Auftragnehmer / Installateur |
| Praktische Hinweise für FM | Grundlage für Bauüberwachung und spätere Instandhaltung |
Erläuterung:
Ausführungspläne dokumentieren die technische Umsetzung der installierten Systeme verbindlich. Sie enthalten alle maßgeblichen Angaben zur Leitungsführung, Befestigung und technischen Ausführung. Grundlage hierfür ist die DIN 18381 im Rahmen der VOB/C. Die Pläne sind für die Bauüberwachung sowie die Abnahme wesentlich. Für das Facility Management stellen sie die Basis für Wartung, Instandsetzung und spätere Anpassungen dar.
Ausschreibungszeichnungen – Technische Ausrüstung
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Ausschreibungszeichnungen Wassersysteme |
| Zweck & Anwendungsbereich | Grundlage für die Vergabe von Bauleistungen |
| Relevante Vorschriften / Normen | HOAI |
| Wesentliche Inhalte | • Systemlayout |
| Verantwortliche Stelle | TGA-Fachplaner |
| Praktische Hinweise für FM | Grundlage für transparente Vergabe |
Erläuterung:
Ausschreibungszeichnungen definieren den technischen Leistungsumfang eindeutig und prüffähig. Sie entstehen im Rahmen der HOAI-Leistungsphasen. Ziel ist die Vergleichbarkeit der Angebote und die Vermeidung von Auslegungsunterschieden. Sie bilden die Grundlage für eine transparente Vergabe. Für das Facility Management ermöglichen sie die spätere Nachvollziehbarkeit der geplanten Qualitätsstandards.
Baupläne – Technische Ausrüstung
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Baupläne Wassersysteme |
| Zweck & Anwendungsbereich | Detailplanung zur Bauausführung |
| Relevante Vorschriften / Normen | HOAI |
| Wesentliche Inhalte | • Installationszonen |
| Verantwortliche Stelle | Fachplaner TGA |
| Praktische Hinweise für FM | Grundlage für Abnahme und Revision |
Erläuterung:
Die Bau- und Werkplanung konkretisiert die Entwurfsplanung bis zur ausführungsreifen Detailtiefe. Sie berücksichtigt technische Abstimmungen mit anderen Gewerken. Installationszonen und Schächte werden verbindlich festgelegt. Diese Unterlagen sind maßgeblich für die technische Abnahme. Für das Facility Management sichern sie die langfristige Zugänglichkeit der Anlagen.
Betriebs- und Bedienungsanleitung – Gas-, Wasser- und Entwässerungssysteme
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Betriebs- und Bedienungsanleitung Wassersystem |
| Zweck & Anwendungsbereich | Sicherstellung hygienischer und sicherer Nutzung |
| Relevante Vorschriften / Normen | DIN 18381, DIN 1988-600, DIN 1986-3, VDI 6023, DVGW W 551, DIN EN 12056-5 |
| Wesentliche Inhalte | • Funktionsbeschreibung |
| Verantwortliche Stelle | Auftragnehmer / Installateur |
| Praktische Hinweise für FM | Grundlage für Betreiberpflichten |
Erläuterung:
Die Betriebsanleitung enthält alle betriebsrelevanten Informationen für einen sicheren Anlagenbetrieb. Sie berücksichtigt die Anforderungen der Trinkwasserhygiene und der technischen Regelwerke. Spül- und Desinfektionsmaßnahmen sind verbindlich beschrieben. Ebenso werden Wartungsintervalle und Verantwortlichkeiten festgelegt. Für das Facility Management ist sie zentraler Bestandteil der Betreiberverantwortung.
Berechnung und Auslegung – LPH 3 (Entwurfsplanung)
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Berechnungsunterlagen LPH 3 |
| Zweck & Anwendungsbereich | Technische Konzeptbewertung |
| Relevante Vorschriften / Normen | HOAI |
| Wesentliche Inhalte | • Vorläufige Rohrdimensionierung |
| Verantwortliche Stelle | TGA-Fachplaner |
| Praktische Hinweise für FM | Grundlage Investitionsentscheidung |
Erläuterung:
In der Leistungsphase 3 erfolgt die grundlegende technische Vorbemessung. Hier werden hydraulische Grundlagen und Verbrauchsannahmen definiert. Die Ergebnisse dienen der Kostenschätzung und Machbarkeitsbewertung. Sie bilden das technische Konzept der Anlage. Für das Facility Management liefern sie eine wichtige Referenz für spätere Vergleiche.
Berechnung und Auslegung – LPH 5 (Ausführungsplanung)
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Detailberechnung LPH 5 |
| Zweck & Anwendungsbereich | Endgültige technische Festlegung |
| Relevante Vorschriften / Normen | HOAI |
| Wesentliche Inhalte | • Endgültige Rohrdimensionierung |
| Verantwortliche Stelle | TGA-Fachplaner |
| Praktische Hinweise für FM | Grundlage für Abnahme |
Erläuterung:
In der Ausführungsplanung werden die endgültigen technischen Berechnungen erstellt. Alle hydraulischen Nachweise sind prüffähig zu dokumentieren. Die Dimensionierung erfolgt auf Basis verbindlicher Normen. Diese Unterlagen sind Grundlage für die Abnahme. Für das Facility Management sichern sie die Betriebssicherheit.
Berechnung und Auslegung – LPH 7 (Vergabeergebnisse)
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Vergabeangepasste Berechnungsunterlagen |
| Zweck & Anwendungsbereich | Anpassung an beauftragte Fabrikate |
| Relevante Vorschriften / Normen | DIN 18379, HOAI |
| Wesentliche Inhalte | • Fabrikatbezogene Leistungsdaten |
| Verantwortliche Stelle | TGA-Fachplaner |
| Praktische Hinweise für FM | Referenz für Gewährleistung |
Erläuterung:
Nach Vergabe sind die Berechnungen an die verbauten Produkte anzupassen. Dadurch wird die technische Konsistenz sichergestellt. Leistungsdaten werden aktualisiert dokumentiert. Diese Unterlagen sind im Gewährleistungsfall relevant. Für das Facility Management bilden sie die Referenz für Sollwerte.
Lebenszykluskostenberechnung
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Lebenszykluskostenberechnung Wassersystem |
| Zweck & Anwendungsbereich | Bewertung langfristiger Kosten |
| Relevante Vorschriften / Normen | HOAI |
| Wesentliche Inhalte | • Investitionskosten |
| Verantwortliche Stelle | TGA-Fachplaner |
| Praktische Hinweise für FM | Grundlage Budgetplanung |
Erläuterung:
Die Lebenszykluskostenberechnung betrachtet alle Kosten über die Nutzungsdauer. Sie dient der nachhaltigen Investitionsentscheidung. Betrieb, Wartung und Ersatz werden berücksichtigt. Die Ergebnisse unterstützen die Budgetplanung. Für das Facility Management ist sie strategisches Steuerungsinstrument.
Leistungsbeständigkeitsbescheinigung – Bauprodukte
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Leistungsbeständigkeitsbescheinigung (CPR) |
| Zweck & Anwendungsbereich | Nachweis der Konformität |
| Relevante Vorschriften / Normen | EU-Verordnung 305/2011, EU-Verordnung 2024/3110 |
| Wesentliche Inhalte | • Produktidentifikation |
| Verantwortliche Stelle | Hersteller / Zertifizierungsstelle |
| Praktische Hinweise für FM | Bestandteil der Bauakte |
Erläuterung:
Diese Bescheinigungen dokumentieren die Konformität der Bauprodukte. Sie beruhen auf der europäischen Bauproduktenverordnung. Die Leistungserklärung ist verpflichtend beizufügen. Die CE-Kennzeichnung bestätigt die Marktverwendbarkeit. Für das Facility Management sind sie haftungsrelevant.
Bestandsaufnahme, grafische Darstellung und Nachrechnung
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Bestandsdokumentation Wassersystem |
| Zweck & Anwendungsbereich | Erfassung des Ist-Zustands |
| Relevante Vorschriften / Normen | HOAI |
| Wesentliche Inhalte | • Aufmaß |
| Verantwortliche Stelle | TGA-Fachplaner |
| Praktische Hinweise für FM | Grundlage für Modernisierung |
Erläuterung:
Die Bestandsdokumentation bildet den tatsächlich ausgeführten Zustand ab. Sie ist prüffähig und vollständig zu führen. Abweichungen zur Planung sind zu dokumentieren. Die Unterlagen sind Grundlage für spätere Umbauten. Für das Facility Management sichern sie Transparenz und Rechtssicherheit.
Bestandsdokumentation – Trinkwasserinstallation
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Bestandsdokumentation Trinkwasserinstallation |
| Zweck & Anwendungsbereich | Vollständige Dokumentation der ausgeführten Trinkwasseranlage |
| Relevante Vorschriften / Normen | DIN CEN/TR 17801 |
| Wesentliche Inhalte | • Anlagenschema und Leitungsführung |
| Verantwortliche Stelle | Auftragnehmer / ausführendes Unternehmen |
| Praktische Hinweise für FM | Grundlage für Hygieneüberwachung und Instandhaltung |
Erläuterung:
Die DIN CEN/TR 17801 definiert Anforderungen an die technische Dokumentation von Trinkwasserinstallationen. Sie stellt sicher, dass alle hygienerelevanten Komponenten nachvollziehbar erfasst sind. Für Betreiber bildet sie die Grundlage für Gefährdungsanalysen und Wartungsstrategien. Insbesondere bei Legionellenprüfungen gemäß DVGW W 551 ist eine vollständige Dokumentation erforderlich. Ohne strukturierte Bestandsunterlagen ist eine rechtssichere Betreiberorganisation nicht möglich.
Bestandspläne – Gas-, Wasser- und Entwässerungssysteme
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Revisionspläne Wassersysteme |
| Zweck & Anwendungsbereich | Dokumentation der tatsächlich ausgeführten Installation |
| Relevante Vorschriften / Normen | DIN 1986-3, DIN 18381, DVGW W 551, VDI 6026-1 |
| Wesentliche Inhalte | • Leitungsführung und Gefälle |
| Verantwortliche Stelle | Installateur |
| Praktische Hinweise für FM | Grundlage für Wartung, Umbauten und Inspektionen |
Erläuterung:
Revisionspläne dokumentieren den tatsächlichen Ausführungszustand der Anlage. Sie sind gemäß DIN 18381 verpflichtend zu übergeben. In Verbindung mit DIN 1986-3 ermöglichen sie eine ordnungsgemäße Betriebsführung. Hygienische Anforderungen nach DVGW W 551 werden durch klare Kennzeichnung unterstützt. Für das Facility Management sind sie ein zentrales Steuerungsinstrument.
Betriebsanleitung – Trinkwasseraufbereitungsanlagen
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Betriebsanleitung Trinkwasserbehandlungsanlage |
| Zweck & Anwendungsbereich | Sicherstellung ordnungsgemäßer Wasseraufbereitung |
| Relevante Vorschriften / Normen | DIN EN 15161 |
| Wesentliche Inhalte | • Funktionsbeschreibung |
| Verantwortliche Stelle | Hersteller |
| Praktische Hinweise für FM | Grundlage für Hygienesicherung |
Erläuterung:
Die DIN EN 15161 regelt Anforderungen an Wasseraufbereitungsanlagen im Trinkwasserbereich. Sie definiert Vorgaben für Betrieb, Wartung und Sicherheit. Die Herstelleranleitung ist verbindlicher Bestandteil der Produktsicherheit. Für das Facility Management sichert sie den bestimmungsgemäßen Betrieb. Eine Nichtbeachtung kann hygienische und haftungsrechtliche Risiken verursachen.
Betriebsanleitung – Trinkwasserinstallation
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Betriebsanleitung Trinkwasserinstallation |
| Zweck & Anwendungsbereich | Sicherstellung hygienisch einwandfreien Betriebs |
| Relevante Vorschriften / Normen | VDI 3810-2, VDI 6023-3 |
| Wesentliche Inhalte | • Betreiberpflichten |
| Verantwortliche Stelle | Installateur |
| Praktische Hinweise für FM | Grundlage für Trinkwasserhygiene |
Erläuterung:
VDI 6023 konkretisiert Hygieneanforderungen für Trinkwasseranlagen. Sie fordert klare organisatorische Zuständigkeiten. Die Betriebsanleitung dient als verbindliche Arbeitsgrundlage. Spülungen und Temperaturkontrollen sind regelmäßig durchzuführen. Dadurch wird die langfristige hygienische Sicherheit gewährleistet.
Sicherheitsinformationen – Elektrische Komponenten
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Sicherheitsinformationen elektrische Komponenten |
| Zweck & Anwendungsbereich | Sicherstellung elektrischer Sicherheit |
| Relevante Vorschriften / Normen | 1. ProdSV, Richtlinie 2014/35/EU |
| Wesentliche Inhalte | • Anschlussdaten |
| Verantwortliche Stelle | Hersteller |
| Praktische Hinweise für FM | Grundlage für DGUV-Prüfungen |
Erläuterung:
Elektrische Komponenten unterliegen der 1. ProdSV und der EU-Niederspannungsrichtlinie. Diese Vorschriften gewährleisten die elektrische Produktsicherheit. Hersteller müssen eine CE-Konformitätserklärung bereitstellen. Betreiber nutzen diese Unterlagen für wiederkehrende Prüfungen. Sie minimieren Haftungsrisiken und erhöhen die Betriebssicherheit.
Interdisziplinäre Betriebsanweisung – Technische Ausrüstung
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Interdisziplinäre Betriebsanweisung Wassersysteme |
| Zweck & Anwendungsbereich | Koordination aller Betriebsanforderungen |
| Relevante Vorschriften / Normen | HOAI |
| Wesentliche Inhalte | • Schnittstellenkoordination |
| Verantwortliche Stelle | TGA-Fachplaner |
| Praktische Hinweise für FM | Grundlage der Betreiberorganisation |
Erläuterung:
Die HOAI regelt die strukturierte Übergabe betriebsrelevanter Unterlagen. Die Betriebsanweisung koordiniert gewerkeübergreifende Anforderungen. Sie definiert Zuständigkeiten und Eskalationsprozesse. Besonders bei komplexen Anlagen ist dies unverzichtbar. Sie unterstützt die rechtskonforme Betreiberorganisation.
Betriebsbuch – Technische Anlagen
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Betriebsbuch Wassersystem |
| Zweck & Anwendungsbereich | Laufende Dokumentation aller Maßnahmen |
| Relevante Vorschriften / Normen | VDI-MT 3810-1 |
| Wesentliche Inhalte | • Wartungsnachweise |
| Verantwortliche Stelle | Betreiber |
| Praktische Hinweise für FM | Revisionssicherer Nachweis |
Erläuterung:
Die VDI-MT 3810-1 beschreibt Anforderungen an das technische Facility Management. Das Betriebsbuch dokumentiert sämtliche Inspektions- und Wartungsmaßnahmen. Es dient als revisionssicherer Nachweis der Betreiberpflichten. Änderungen und Mängelbeseitigungen sind nachvollziehbar festzuhalten. Dadurch entsteht Transparenz im Anlagenbetrieb.
Betriebsbuch – Trinkwasserinstallation
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Betriebsbuch Trinkwasser |
| Zweck & Anwendungsbereich | Dokumentation hygienischer Maßnahmen |
| Relevante Vorschriften / Normen | VDI 6023-1, VDI 3810-2 |
| Wesentliche Inhalte | • Spülprotokolle |
| Verantwortliche Stelle | Betreiber |
| Praktische Hinweise für FM | Grundlage für Gesundheitsamt-Prüfungen |
Erläuterung:
Die VDI 6023-1 fordert eine kontinuierliche Dokumentation hygienischer Maßnahmen. Das Betriebsbuch ist insbesondere für Großanlagen verpflichtend. Temperatur- und Legionellenkontrollen sind regelmäßig zu erfassen. Die Dokumentation dient als Nachweis gegenüber Behörden. Sie ist wesentlicher Bestandteil der Betreiberverantwortung.
Betriebskostenberechnung – Technische Ausrüstung
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Dokumenttitel | Betriebskostenberechnung Wassersystem |
| Zweck & Anwendungsbereich | Transparente Darstellung und Bewertung der laufenden Betriebskosten technischer Wassersysteme |
| Relevante Vorschriften / Normen | HOAI |
| Wesentliche Inhalte | • Energie- und Wasserverbrauch |
| Verantwortliche Stelle | TGA-Fachplaner |
| Praktische Hinweise für FM | Grundlage für Budgetplanung, Controlling und Optimierungsmaßnahmen |
Erläuterung:
Die HOAI sieht im Rahmen der Leistungsphasen die Ermittlung und Bewertung von Betriebskosten vor. Ziel ist eine transparente Darstellung der zu erwartenden laufenden Kosten technischer Anlagen. Für Wassersysteme umfasst dies insbesondere Energie-, Wasser- und Instandhaltungskosten. Die Betriebskostenberechnung bildet eine wesentliche Entscheidungsgrundlage für Investitions- und Optimierungsmaßnahmen. Für das Facility Management ist sie ein zentrales Instrument der wirtschaftlichen Steuerung.