Effiziente Instandhaltungsmaßnahmen für optimale Gebäudefunktion

Alle Verantwortlichkeiten und Festlegungen, beispielsweise die Durchführung der Instandhaltung durch den Service Provider, werden im Betriebsbuch dokumentiert.

Es müssen geeignete Arbeitsschutzmaßnahmen berücksichtigt und gegebenenfalls Ausrüstungen vorgehalten werden. Der Service Provider kann die notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen durchführen und ist fähig, Änderungen im Betrieb oder andere Mängel zu erkennen und deren Auswirkungen abzuschätzen. Die erforderliche Fachkunde ergibt sich aus der einschlägigen Berufsausbildung, der zeitnahen beruflichen Erfahrung sowie der fortlaufenden Weiterbildung, zum Beispiel durch Schulungen nach VDI/DVGW 6023. Der Service Provider muss sich auf Anfrage des Betreibers anhand der Nachweise ausweisen.

Grundstücke, Gebäude und Räume, in denen sich Bauteile der Trinkwasser-Installation befinden, die betroffenen Bauteile sowie das Anlagenbuch mit allen notwendigen Dokumenten, müssen dem Service Provider jederzeit zugänglich sein. Die Zugänglichkeiten sind mit dem Betreiber abzustimmen und zu dokumentieren.

Für bestimmte Bereiche ist eine „Cargo Security“-Berechtigung erforderlich, um in Zoll-Bereichen arbeiten zu können. Die gesonderten Anforderungen sind mit den Verantwortlichen abzustimmen.

Die einzusetzenden Werkzeuge und Materialien dürfen während ihres Einsatzes keine nachteiligen Auswirkungen auf die Qualität des Trinkwassers haben. Die benötigten Werkzeuge müssen desinfizierbar sein und werden sauber gehalten, um Kontaminationen vorzubeugen.

Für Instandhaltungsarbeiten an Bauteilen der Bewertungsgruppe 2 und Bewertungsgruppe 3 ist es ratsam, Ersatzteile zu bevorraten. Der Lagerort muss dem Fachpersonal bekannt und zugänglich sein.

Die verwendeten Materialien, Austausch- oder Ersatzteile müssen hygienisch einwandfrei in unbeschädigter Verpackung gelagert und transportiert werden; Verschmutzungen sind auszuschließen.

Die Leistung des Service Providers besteht darin, diese zu tauschen und dem entsprechenden Unternehmen zum Austausch zur Verfügung zu stellen.

Für sämtliche Anlagenteile sowie für die verwendeten Werkstoffe und Gegenstände gelten die Pflege-, Instandhaltungs- und Wartungs- sowie Bedienungsanleitungen der jeweiligen Hersteller.

Der Umfang der erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen sowie die Intervalle, in denen diese durchzuführen sind, ergeben sich aus der Instandhaltungsplanung und den jeweiligen Herstellerunterlagen.

Für die Beschaffung von Bauteilen und Arbeitsmitteln sind anlagenbezogene Listen mit den wesentlichen Ersatzteilen, Betriebsstoffen und Hilfsmitteln sowie deren Bezugsquellen zu führen (siehe VDI 3810 Blatt 1). Je nach Einsatzbereich sind besondere Maßnahmen für die Entsorgung der ersetzten Teile, Betriebsstoffe und Hilfsmittel erforderlich. Hierbei sind die entsprechenden Entsorgungsvorgaben (regelmäßig Bestandteil der Herstellerangaben, z.B. Sicherheitsdatenblatt) zu berücksichtigen.

Manuelle oder automatische Entnahmevorgänge und die hier beschriebenen Spülmaßnahmen sind keine Wasserverschwendung, sondern dienen der bestimmungsgemäßen Nutzung für den Service Provider (siehe VDI/DVGW 6023) und sind zur Aufrechterhaltung der Hygiene notwendig (z.B. Vermeidung von Aufwärmung des Kaltwassers).

Maßnahmen zur Reinigung oder Desinfektion von Trinkwasser-Installationen dürfen nur durch das fachkundige Personal des Service Providers vorgenommen werden. Hierbei sind die Herstellerangaben und die allgemein anerkannten Regeln der Technik (insbesondere DIN EN 806, DIN 1988, DVGW W 556 (A), DVGW W 557 (A), DVGW W 558 (A)) zu beachten.

Wichtiger Hinweis

Eine kontinuierliche Desinfektion der Trinkwasserinstallation ist in einer bestimmungsgemäß betriebenen Trinkwasser-Installation nicht notwendig und widerspricht dem Minimierungsgebot der Trinkwasserverordnung.

Die u. a. Tabelle enthält Beispiele zur Häufigkeit für Inspektionen, Instandsetzungen und Wartungen von verschiedenen Bauteilen einer Trinkwasser-Installation. Diese Tabelle ist nicht erschöpfend. Andere Bauteile können ebenfalls Instandhaltungsmaßnahmen erfordern.