Wasserlöschsysteme im Facility Management für Brandschutz und Sicherheit

• Druckprüfung der Leitungsanlage und Reinigungsspülung

• Abnahmeprüfung der Füll- und Entleerungsstation und der Schlauchanschlusseinrichtungen

• Funktionsprüfung der Belüfter bzw. Be- und Entlüfter, des Rückflussverhinderer und des Schmutzfängers

• Abnahmebescheinigung für Druckerhöhungsanlage, Vorbehälter/Zisterne und Schwimmerventile

Das Verfahren für den manuellen Start von Pumpen sowie Einzelheiten zur wöchentlichen Routineprüfung sind in dem Handbuch besonders behandelt. Zudem sind tägliche Sichtkontrollen durchzuführen.

Der einem manuellen Start folgende Probelauf dauert so lange, bis die normalen Betriebskennwerte des Antriebsmotors wie Stromaufnahme, Öl- und Kühlwassertemperatur erreicht sind. Bei Elektromotorantrieb misst man die Stromaufnahme und bei Dieselmotorantrieb werden die Drehzahl, der Öldruck und die Kühlwassertemperatur in der Endphase des Probelaufs gemessen. Dies gilt auch für Dieselmotoren von Ersatzstromaggregaten. Wenn ein Elektromotor bei Netzausfall von einem Ersatzstromaggregat versorgt wird, prüft man auch die Umschaltautomatik.

• Prüfung der Batterien, wobei die Wartungsvorschriften des Batterieherstellers zu beachten sind, sowie Funktionsprüfung der Batterieladegeräte

• Prüfung der Mindestkraftstoffvorratsmenge von Dieselmotoren

• Prüfung der Ölstände von Pumpen, Kompressoren und Dieselmotoren

• Sichtprüfung der Zustände des Rohrnetzes, der Sprinkler, der Düsen und der Rohraufhängungen

In der kalten Jahreszeit muss besonders auf die Frostsicherheit der Sprinkleranlagen geachtet werden. Bei Trockenanlagen müssen die Rohrnetze vor der Frostperiode entwässert werden.

Der Betreiber ist dafür verantwortlich, dass sich Brandschutzanlagen und ihre Bauteile immer in einwandfreiem Zustand befinden. Die Mindestanforderungen, wie Wartungsintervalle, sind zu erfüllen.

Eine Brandschutzanlage dient dem Schutz vor lebensbedrohlichen Gefahren. Je höher die bedrohten Rechtsgüter von der Rechtsordnung eingeschätzt werden, desto höher sind auch die Anforderungen an die Verkehrssicherungspflichten von Anlagenbetreibern.

Der einem manuellen Start folgende Probelauf dauert so lange, bis die normalen Betriebskennwerte des Antriebsmotors, wie Stromaufnahme, Öl- und Kühlwassertemperatur, erreicht sind. Bei Elektromotorantrieb misst man die Stromaufnahme und bei Dieselmotorantrieb werden die Drehzahl, der Öldruck und die Kühlwassertemperatur in der Endphase des Probelaufs gemessen. Dies gilt auch für Dieselmotoren von Ersatzstromaggregaten. Wenn ein Elektromotor bei Netzausfall von einem Ersatzstromaggregat versorgt wird, muss auch die Umschaltautomatik geprüft werden.

• rüfung der Batterien, wobei die Wartungsvorschriften des Batterieherstellers zu beachten sind, sowie Funktionsprüfung der Batterieladegeräte

• Prüfung der Mindestkraftstoffvorratsmenge von Dieselmotoren

• Prüfung der Ölstände von Pumpen, Kompressoren und Dieselmotoren

• Sichtprüfung der Zustände des Rohrnetzes, der Sprinkler, der Düsen und der Rohraufhängungen

In Bezug auf den Brandschutz legen die Landesbauordnungen für Bauherren bzw. Eigentümer von Grundstücken bestimmte Anforderungen fest. In zahlreichen weiteren Gesetzen und Verordnungen, wie z.B. ArbStättV und Verkaufsstättenverordnungen, ist als Ausprägung der allgemeinen Verkehrssicherungspflicht festgelegt, dass der Eigentümer bzw. der Betreiber Schutzmaßnahmen ergreift. Dazu gehört auch die ordnungsgemäße Kontrolle der Brandschutzanlagen auf Funktionsfähigkeit und Einsatzbereitschaft.

Für den Betreiber einer Brandschutzanlage ist besonders haftungsträchtig, dass die Gerichte in der Regel bei einem Schaden nach dem sogenannten Beweis des ersten Anscheins von einer Verletzung der Verkehrssicherungspflicht ausgehen. In diesem Fall muss der Anlagenbetreiber sich entlasten und nachweisen, dass er seinen Überwachungspflichten nachgekommen ist. Wartungsprotokolle und Überprüfungen in angemessenen Abständen durch Fachfirmen sind daher unabdingbar, um im Schadensfall einen solchen Nachweis führen zu können.

Die Verletzung einer Verkehrssicherungspflicht hat gravierende Folgen. Kommt es zu einem Schaden, haftet derjenige, der die Verkehrssicherungspflicht verletzt hat, dem Geschädigten in der Regel unbegrenzt aus deliktischer Haftung.

Wie in den meisten Versicherungsbedingungen üblich, enthalten auch die Allgemeinen Feuerversicherungsbedingungen (§ 14 AFB) Haftungsausschlüsse für den Fall vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens.

Bei Änderungen innerhalb der gesprinklerten Räume, wie dem Errichten von Zwischenwänden, Einziehen von Zwischendecken, Aufstellen von neuen Maschinen oder Änderungen an der betrieblichen Einrichtung, muss der Sprinklerschutz den neuen Verhältnissen angepasst werden. Änderungen an der Anlage dürfen nur von einer dafür VdS-anerkannten Errichterfirma ausgeführt werden.

Die zuständigen lokalen Behörden können zusätzliche Anforderungen hinsichtlich Wartung und Kontrolle stellen. Für die vorzuhaltende Anzahl von Ersatzsprinklern muss die zuständige Behörde gefragt werden.

Wenn Sprinklerampullen durch äußere Einwirkung beschädigt werden, ist das bei Nassanlagen besonders fatal wegen eines eintretenden Wasserschadens. Bei Trockenanlagen stellt man den Schaden meist nur bei einer Inspektion fest. Daher ist es erforderlich, dass der Sprinklerwart so geschult ist, dass er eine neue Ampulle oder einen Ersatzsprinkler einsetzen kann, um die Funktionsfähigkeit wiederherzustellen.

Der Betreiber informiert in jedem Fall den Errichter der Sprinkleranlage über den Schaden und veranlasst eine Nachprüfung.

Für die Betreuung der Löschanlage muss vom Eigentümer oder Betreiber ein Verantwortlicher sowie ein Stellvertreter benannt werden. Diese sind für die Einhaltung der Bedienungs- und Wartungsanweisungen und der gesetzlichen Bestimmungen verantwortlich und führen ein auf dem Betriebsgelände zu verwahrendes Betriebsbuch.

Vom Eigentümer oder Betreiber wird eine verantwortliche, befähigte Person für Löschanlagen („Sprinklerwart“) und ein Stellvertreter für die Betreuung der Löschanlagen schriftlich bestellt. Diese sind für die Einhaltung der Bedienungsanleitungen und Wartungsanweisungen des Herstellers und/oder Errichters sowie für die Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen verantwortlich. Sie führen die notwendigen Inspektionen an den Löschanlagen durch und veranlassen die Durchführung der anfallenden Wartungen sowie gegebenenfalls die notwendigen Reparaturen und kontrollieren alle getroffenen Maßnahmen sowie Ereignisse.

Alle Vorgänge und Ereignisse müssen im Betriebsbuch festgehalten werden (siehe VdS 2212), das im Schadensfall als Nachweis gegenüber der Versicherung dient. Die Mitarbeiter müssen über Qualifizierungen durch den Errichter oder VdS verfügen (VdS CEA 4001).

• wöchentliche Routineprüfung

• vierteljährliche Routineprüfung

• halbjährliche Wartung durch eine Befähigte Person

• jährliche Routineprüfung

• Drei-Jahres-Routineinspektionen

• 15-Jahres-Routineinspektion

• 25-Jahres-Überprüfung bei Nassanlagen

• 12,5-Jahres-Überprüfung bei Trockenanlagen

Tägliche Kontrollen finden an allen Werktagen statt. Bei Sonn- und Feiertagen überschreitet der maximale Abstand der Kontrollen drei Tage nicht. Bei Anlagen, deren Betriebsbereitschaft nach VdS 2092 (Planung und Einbau von Sprinkleranlagen) selbsttätig überwacht wird, sind die täglichen Kontrollen nicht erforderlich. Diese Überprüfungen erfolgen jedoch mindestens wöchentlich.

• Füllhöhen in den Vorrats-, Zwischen-, Hoch-, Druckluftwasser- und Schaummittelbehältern

• Druck im Druckluftwasserbehälter sowie vor und hinter den Alarmventilen

• Funktionsfähigkeit der Heizeinrichtungen (während der Heizperiode) in der Löschanlagenzentrale, im Bereich von Nassanlagen usw.